Scout24 betreibt mit ImmoScout24 das größte Immobilienportal Deutschlands. Seit September 2025 ist das Unternehmen im DAX 40 – ein Digitalkonzern zwischen Industrieriesen und Banken.
Unternehmensprofil
| Unternehmen | Scout24 SE |
| WKN | A12DM8 |
| ISIN | DE000A12DM80 |
| Tickersymbol | G24 |
| Börse | Xetra, Frankfurt |
| Index | DAX 40 (seit September 2025) |
| Branche | Online-Marktplätze, Immobilien |
| Sitz | München, Deutschland |
| Gegründet | 1998 |
Kursverlauf
Das Geschäftsmodell
Scout24 verdient nicht am Verkauf von Immobilien, sondern an der Vermittlung von Aufmerksamkeit. Makler und Wohnungsunternehmen zahlen für Inserate und Zusatzleistungen wie bevorzugte Platzierung, private Anbieter für einzelne Anzeigen.
Das Modell ist ein klassischer Netzwerkeffekt: Weil die meisten Wohnungen dort inseriert werden, suchen dort die meisten Interessenten – und weil dort die meisten suchen, inserieren dort die Anbieter. Diese Stellung ist schwer angreifbar.
Der Umsatz stammt überwiegend aus wiederkehrenden Abonnements gewerblicher Kunden. Das macht die Erlöse planbarer als bei Unternehmen, die von Einzelgeschäften abhängen.
Was den Kurs bewegt
Der Immobilienmarkt. Bei wenigen Transaktionen und knappem Angebot brauchen Makler weniger Werbung – der Umsatz je Inserat gerät unter Druck. Steigende Zinsen wirken deshalb indirekt auf Scout24, wie im Beitrag zum Leitzins beschrieben.
Preissetzungsmacht. Weil Alternativen fehlen, kann Scout24 Preise erhöhen. Genau das führt regelmäßig zu Kritik aus der Maklerbranche – und zu Aufmerksamkeit von Wettbewerbsbehörden.
Neue Wettbewerber. Nach dem geplatzten Zusammenschluss mit IMMOunited startete dieser Anbieter 2026 ein eigenes Portal. Solche Nachrichten bewegen den Kurs, weil sie die Frage aufwerfen, wie sicher die Marktstellung wirklich ist.
Gewichtung im DAX
Scout24 gehört zu den kleineren DAX-Mitgliedern. Anders als bei Hochtief liegt das nicht an einem Mehrheitsaktionär – der Streubesitz ist hoch –, sondern schlicht an der Unternehmensgröße.
Der Aufstieg 2025 zeigt, wie sich die Zusammensetzung des Index verschiebt: Digitalunternehmen rücken nach, klassische Industriewerte weichen. Wie die Auswahl funktioniert, steht im Beitrag zur Marktkapitalisierung.
Dividendenhistorie
| Geschäftsjahr | Dividende je Aktie |
|---|---|
| 2025 | 1,50 € |
| 2024 | 1,32 € |
| 2023 | 1,20 € |
| 2022 | 1,00 € |
| 2021 | 0,85 € |
Ausgezahlt wird jährlich, meist im Juni nach der Hauptversammlung. Die Ausschüttung ist über die Jahre kontinuierlich gestiegen – ein Muster, das eher zu etablierten Werten passt als zu einem Digitalunternehmen.
Neben der Dividende kauft Scout24 regelmäßig eigene Aktien zurück. Beides zusammen ergibt die tatsächliche Ausschüttung an die Aktionäre – ein Punkt, den die reine Dividendenrendite nicht abbildet.
Termine
| Anlass | Rhythmus |
|---|---|
| Hauptversammlung | jährlich, meist zwischen Februar und Juli |
| Dividendenzahlung | einmal jährlich, meist drei Bankarbeitstage nach der Hauptversammlung |
| Quartalszahlen | vier Berichte je Geschäftsjahr |
| Ex-Tag | der erste Handelstag nach der Hauptversammlung |
Die genauen Daten veröffentlicht das Unternehmen im Finanzkalender auf seiner Investor-Relations-Seite, meist ein Jahr im Voraus. Wie Ex-Tag und Zahltag zusammenhängen und warum der Kurs am Ex-Tag fällt, steht im Dividendenkalender.
Wettbewerber
| Unternehmen | Land | ISIN |
|---|---|---|
| Rightmove | Großbritannien | GB00BGDT3G23 |
| REA Group | Australien | AU000000REA9 |
| CoStar Group | USA | US22160N1090 |
Im deutschen Markt sind Immowelt und Kleinanzeigen die direkten Konkurrenten, beide jedoch nicht eigenständig börsennotiert. International folgen Rightmove in Großbritannien und REA Group in Australien demselben Modell – marktführende Portale mit ähnlicher Preissetzungsmacht.
Einordnung
Scout24 ist kein Immobilienunternehmen, sondern ein Plattformbetreiber. Das Geschäft hängt am Transaktionsgeschehen, nicht an Immobilienpreisen – ein Unterschied, der häufig übersehen wird.
Aus Sicht der Marktteilnehmer liegt die entscheidende Frage in der Dauerhaftigkeit der Marktstellung. Netzwerkeffekte sind stark, solange keine Alternative entsteht – und genau darauf zielen neue Wettbewerber.
Weitere Unternehmen finden Sie in unserer Übersicht Aktien im Portrait. Grundlagen zur Geldanlage stehen unter Finanzwissen.
Kursdaten von TradingView, verzögert. Dieser Beitrag dient der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Wertpapiergeschäfte sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden.